最近有小伙伴想將工業(yè)用地轉(zhuǎn)換成物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，但由于不是很了解兩者的性質(zhì)，又不知道該辦理哪些手續(xù)。今天小編就跟大家一起來(lái)聊聊關(guān)于工業(yè)用地和物流倉(cāng)儲(chǔ)用地區(qū)別及如何辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)的那些事。
我們都知道，工業(yè)用地是國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃，用于工業(yè)生產(chǎn)的土地。而物流倉(cāng)儲(chǔ)用地是國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃，用于物流倉(cāng)儲(chǔ)配套的土地。
兩者主要區(qū)別如下：
兩者的區(qū)別在于用地性質(zhì)不同，符合規(guī)劃是土地合法使用的前提，也就是說(shuō)標(biāo)準(zhǔn)意義上，物流用地不能做工業(yè)生產(chǎn)，或辦理工業(yè)生產(chǎn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;同理，工業(yè)用地也不能用作物流項(xiàng)目的立項(xiàng)，或倉(cāng)庫(kù)生產(chǎn)。
工業(yè)用地性質(zhì)：工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專(zhuān)用鐵路、碼頭和輔助道路、停車(chē)場(chǎng)等用地，不包括露天礦用地。
物流用地性質(zhì)：物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括附屬道路、停車(chē)場(chǎng)以及貨運(yùn)公司車(chē)隊(duì)的站場(chǎng)等用地。
生產(chǎn)性物流用地一般包括生產(chǎn)企業(yè)直接用于物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送、分銷(xiāo)作業(yè)、運(yùn)輸裝卸以及相應(yīng)的附屬設(shè)施用地，其性質(zhì)可以認(rèn)定為工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地;但對(duì)具有物資批發(fā)、零售等市場(chǎng)交易功能的物流項(xiàng)目用地，其性質(zhì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商業(yè)用地。
不管是物流項(xiàng)目還是工業(yè)項(xiàng)目，土地都是企業(yè)發(fā)展的根本，在合適的地方拿到合適的土地是關(guān)鍵因素。但是這兩類(lèi)土地，從征收成本來(lái)看，政府短期內(nèi)都做的是賠本買(mǎi)賣(mài)。政府還是比較謹(jǐn)慎，所以需要根據(jù)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)形態(tài)、投資規(guī)模、和稅收貢獻(xiàn)等綜合包裝，再向政府要求合適的土地和條件。
兩者轉(zhuǎn)換需辦理如下手續(xù)：
根據(jù)《國(guó)家土地管理相關(guān)規(guī)定》，工業(yè)用地包括倉(cāng)儲(chǔ)用地，所以，倉(cāng)儲(chǔ)用地肯定是工業(yè)用地性質(zhì)，但是，各地方政府的做法也有不同，在物流發(fā)展早期，由于對(duì)物流性質(zhì)的認(rèn)識(shí)不同，也按使用用途劃分，倉(cāng)儲(chǔ)叫倉(cāng)儲(chǔ)用地、停車(chē)叫停車(chē)用的，運(yùn)輸叫運(yùn)輸用地等，但統(tǒng)稱(chēng)為“綜合用地”。
所以不管你現(xiàn)在是工業(yè)或商業(yè)用地，如果想變成物流倉(cāng)儲(chǔ)用地(使用期限為70年)，一定要去政府土管部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)辦理相關(guān)用地手續(xù)。主要的手續(xù)有：變更用地性質(zhì)，交納土地差額金;規(guī)劃部門(mén)查看該地塊現(xiàn)有規(guī)劃是否為物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，如不是，還要規(guī)劃部門(mén)調(diào)整規(guī)劃。
小伙伴們，以上就是小編整理的關(guān)于工業(yè)用地和物流倉(cāng)儲(chǔ)用地區(qū)別及辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)的一些資料，希望對(duì)您有所幫助!

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